过户并非一帆风顺 存在一定的风险!_123208

2021-02-06 98 views 0

过户并非

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过户并非一帆风顺 存在一定的风险!

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描述:二手房过户并非一帆风顺,存在一定的风险!房产过户有不同的情形,过户的过程中有一些常见的问题。接下来长沙装修网就为大家说明关于过户的一些问题。

  二手房过户并非一帆风顺,存在一定的风险!房产过户有不同的情形,过户的过程中有一些常见的问题。接下来长沙装修网就为大家说明关于过户的一些问题。

  在二手房交易过程中,过户对于购房者来说是非常关键的一个步骤,过了户,房子才算真正意义上属于购房者。但是二手房过户过程中存在一些风险,具体这些风险指的是什么呢?我们该如何防范这些风险呢?本文就针对二手房过户中存在的一系列问题进行说明,为购房者提供参考。

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  一、过户是什么意思?

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

  二、过户过程中存在哪些风险?

  1.卖家不能提供房产证。

  要想过户,卖方必须要拿到房产证。只有拿到房产证才能证明房屋的归属,如果说无法拿到房产证,就无法到产管局办理手续,自然也不能办理过户。

  2.付完款发现房子被查封

  为了避免这样的情况出现,建议大家在签订购房合同之前,购房者和卖房者可以先到房管部门查明所售卖房子的权属情况;签订合同时,请卖房者进行书面保证,写清房屋状况,同时制定相应的违约条款。一般通过大型的正规的中介公司,它们会帮买方调档,查看购买房屋的情况,从而确保买方利益。否则,私下交易,一旦出现这种情况就会给双方带来极大的损失。

  3.卖方卖房时未经其他产权人同意

  一个房屋可能有多个共有产权人,卖房的时候一定要征求对方的同意。若有其他共同产权人不同意,买卖无效。因此,二手房过户时,必须所有人到场签字,若有共同产权人无法到场,也要对方提供经过公证的授权委托书。

  4.房屋还在抵押中

  很多卖方并非一次性付款的,他们同样是通过向银行申请贷款,房产证抵押在银行。华宇主管在过户的时候,必须保证卖方的房产证是在自己手上,处于无抵押的状态,才能办理过户。

  三、过户时买卖双方到场,需提供哪些资料?

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  1)一般情况下买卖双方身份证、产权证、国土证;

  2)买方购买首套、二套:夫妻双方身份证原件、结婚证原件、家庭户口本原件、小孩出生证明原件;

  3)如果房产是满5年且家庭唯一住房的,卖方需要夫妻身份证原件、结婚证原件、家庭户口本原件、小孩出生证明原件,赠与或继承的房产未满2年,需提供原不动产权证复印件和继承公证书原件。

  注:丧偶的需要户口本体现丧偶,离异的需提供离婚证及离婚协议(如有未成年子女,需携带小孩户口本、出生证明)。

  上述是对房产过户的内容介绍,如果您正准备房产过户一定要了解清楚风险的存在噢!谨记过户并非一帆风顺,存在一定的风险!想了解更多知识就请关注长沙装修网吧。

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